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最近，恒大、碧桂園的暴雷，引發(fā)了一場地產(chǎn)行業(yè)的大地震。

一、房產(chǎn)公司巨虧

(資料圖片)

恒大集團(tuán)旗下的恒大地產(chǎn)，是作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的最大巨頭，爆出欠債高達(dá)2.5億元。地產(chǎn)“四大天王”的碧桂園披露總負(fù)債1.43萬億，上半年虧損約550億。近日，恒大因涉及違規(guī)信息披露和財務(wù)不當(dāng)行為而受到監(jiān)管機(jī)構(gòu)的調(diào)查。

二、股東高管狠賺

令人詭異的是恒大地產(chǎn)絕大部分業(yè)務(wù)在大陸，但竟然不是中國公司，而是在境外注冊，香港上市。顯然，如此操作，就可以把天文數(shù)字的資金，很方便地以各種名目轉(zhuǎn)移到境外公司和第三方。另通過香港證交所的文件證實，許家印已離婚，這無疑屬于轉(zhuǎn)移財產(chǎn)之嫌?，F(xiàn)恒大在美國申請破產(chǎn)保護(hù)，也是為確保它在美國及境外的資產(chǎn)不受追索。

據(jù)報道，恒大地產(chǎn)高層管理團(tuán)隊的年薪高達(dá)數(shù)億元，特別是創(chuàng)始人和主要股東夏海鈞的巨額薪酬更是高得嚇人。

三、銀行無責(zé)，利息照收

我們的購房者預(yù)付了首款后，還在繼續(xù)繳納后期20年或30年的房貸，而銀行對開發(fā)商樓盤進(jìn)展、質(zhì)量及盈虧毫無監(jiān)管，毫無責(zé)任，錢直接給開發(fā)商，但它對房貸者的利息照收不誤，讓風(fēng)險徹底轉(zhuǎn)嫁給購房者。

四、房產(chǎn)商欠債，由購房者買單喊天

目前，恒大大概有7200億還沒有完工交房的樓盤，而我們的購房者不但交了首付，且還在背負(fù)沉重的房貸，這就等于100%的房款，都是由消費者承擔(dān)，而購房者因爛尾房子卻無法到手。

這就是中國房產(chǎn)的怪現(xiàn)狀，深究其因，實質(zhì)就是房產(chǎn)預(yù)售制度惹的禍！

再讓我們看看臺灣的預(yù)售房制度吧——

1、預(yù)繳金額一般是總價的2成到3成。按照施工比例繳費。

2、消費者預(yù)繳的錢，是在銀行或信托公司的監(jiān)管之下。銀行按照房子的工程進(jìn)度，撥款給建商，不能提前把錢給建商。

3、直至房屋完工，真正過戶給消費者，才同步抵押給銀行，消費者才會開始背房貸。沒有房子，不會有房貸。

這樣，最壞的狀況，即使開發(fā)商跑路，房子變爛尾樓，消費者最大的損失也就是預(yù)付款，不至于沒有房子還要交貸款，這樣大大降低了消費者的風(fēng)險。

令人不解的是，臺灣也是在房產(chǎn)預(yù)售中得到教訓(xùn)后，進(jìn)行積極整改的。相比在偌大的中國大陸，房產(chǎn)商跑路現(xiàn)象屢見不鮮，房屋預(yù)售制度存在的問題也不是一天兩天。如此重大的民生工程，而我們的管理者及相關(guān)方對此卻熟視無睹，無動于衷?？峙轮灰虿幌雱幼约旱哪汤?！

必須叫醒那些裝睡的人，房產(chǎn)預(yù)售制度該改了！